F31

Notre expertise en immobilier


Nous travaillons pour des acteurs reconnus du secteur immobilier.

Nos solutions s’adressent aux professionnels de l’expertise immobilière, de l’asset management et du property management, ainsi qu’aux foncières et aux promoteurs. Avec eux, en quelques semaines, nous construisons sur mesure :

  • des modèles d’acquisition et de gestion permettant d’estimer précisément le rendement d’un actif (TRI, cash on cash, equity multiple…), d’évaluer son risque locatif, de simuler différents scenarios de gestion (renouvellement, relocation…) et stratégies d’investissement (VEFA, value added, refurbishment…)
  • des modèles d’évaluation permettant aux experts de définir la valeur vénale d’un actif en se basant sur les trois méthodes communes (capitalisation, comparaison et DCF) afin d’établir un rapport d’expertise
  • des rapports interactifs offrant une vision claire et impactante d’un portefeuille immobilier (suivi et prévision de la vacance, taux de réversion et d’occupation par zone géographique, immeuble, étage…)

Nous comprenons les enjeux de nos clients et nous leur apportons :

  • des gains de temps dans la pratique quotidienne de leur métier (ex : génération et consolidation automatique de cash flows par lot à partir de l’état locatif)
  • de la précision dans la saisie des hypothèses (loyers, mesures d’accompagnement, détail des charges récupérables, TIs, capex, sortie…)
  • de la flexibilité pour intégrer de nouvelles trames et de nouveaux paramètres (achat ou cession d’un actif, mise à jour des taux d’indexation…)
  • du design, au service des chiffres et de leur analyse

Rapports interactifs avec Power BI

Analysez facilement la composition
et la rentabilité de votre portefeuille immobilier.

Etat locatif, TRI, cash on cash, taux d’occupation et de réversion… Vos données sont à jour, présentées de manière claire.
Et vous prenez de bonnes décisions.

Modèles Excel sur mesure

Modèle d’acquisition, de gestion et d’évaluation :
nous construisons avec vous une solution sur mesure, flexible et évolutive.

Vous gagnez du temps et de la précision dans vos analyses, par exemple pour générer
des cash-flows par bail ou lot à partir d’un état locatif.

Les consultants F31 nous apportent une réelle expertise sur Power BI.
Ils sont forces de proposition pour optimiser la valorisation de nos KPIs immobiliers.
Nos clients internes apprécient leurs capacités de compréhension des besoins et leur efficacité de réalisation, ainsi que le dynamisme et la sympathie de cette équipe partenaire.

Gaëlle Bonvillain

Gaëlle BonvillainResponsable SIGecina

Nous travaillons depuis de nombreuses années avec l’équipe F31, qui a élaboré puis enrichi notre modèle d’évaluation immobilière.
Outre la qualité de leur écoute et leur réactivité, nous apprécions leur très bonne compréhension de nos problématiques spécifiques (modélisation des baux commerciaux, DCF immobiliers, etc.)

Nicolas BrosseaudAssociéCatella Valuation

Nous sommes extrêmement satisfaits du déroulement de la mission et des livrables fournis par F31. Ils ont fait preuve d’une attitude très professionnelle, d’une méthodologie très rigoureuse et d’une agilité très appréciable pour répondre à notre demande complexe de modélisation intégrée pour nos activités d’acquisition, d’asset management et de gestion de fonds.

Elise Erbs

Elise ErbsDirectrice des OpérationsWeinberg Capital Partners

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