Le taux de capitalisation est une mesure utilisée en finance et en évaluation d’entreprise pour estimer la valeur d’une entreprise ou d’un actif financier. Il représente le rendement attendu ou le taux de rendement exigé par les investisseurs pour prendre en compte le niveau de risque associé à cet investissement. En d’autres termes, le taux de capitalisation est le pourcentage utilisé pour convertir les flux de trésorerie futurs attendus en une valeur actuelle.

Le calcul du taux de capitalisation peut varier en fonction de la méthode utilisée, mais l’approche la plus courante consiste à diviser les flux de trésorerie attendus par la valeur actuelle de l’actif. Les flux de trésorerie peuvent être des bénéfices, des revenus générés ou des flux monétaires futurs estimés, tandis que la valeur actuelle de l’actif peut être représentée par la valeur marchande actuelle ou la valeur nette comptable.

Pour calculer le taux de capitalisation, il est nécessaire de déterminer les flux de trésorerie futurs attendus sur une période donnée. Ces flux de trésorerie peuvent être des bénéfices nets après impôts, des dividendes, des revenus locatifs ou tout autre revenu généré par l’actif évalué. Une fois les flux de trésorerie estimés, ils doivent être actualisés en utilisant un taux de rendement approprié qui reflète le niveau de risque de l’investissement.

Le taux de capitalisation est généralement exprimé en pourcentage. Il peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que le risque inhérent à l’actif évalué, les taux d’intérêt actuels, les conditions économiques, ainsi que les normes de l’industrie ou du marché spécifique. Plus le risque perçu est élevé, plus le taux de capitalisation sera élevé, ce qui signifie que les investisseurs exigeront un rendement plus important pour compenser ce niveau de risque.