Sommaire

Dans le secteur immobilier, les enjeux liés au pilotage des actifs sont de plus en plus complexes : diversification des portefeuilles, exigences ESG, granularité des données, besoin de projection dynamique…
Face à ces évolutions, les professionnels de l’asset management cherchent des outils à la hauteur. Et la question revient souvent :
faut-il s’équiper d’un logiciel dédié, continuer sur Excel, ou imaginer autre chose ?

Excel, un outil encore central dans la gestion immobilière

Dans la majorité des cas, Excel reste au cœur des pratiques de modélisation financière.
Les gestionnaires d’actifs, foncières ou fonds l’utilisent pour construire des business plans, tester des hypothèses, agréger des données et structurer des arbitrages.

Son succès repose sur plusieurs facteurs :

  • Souplesse totale dans la modélisation
  • Maîtrise complète par les équipes
  • Capacité à s’adapter aux cas spécifiques (par actif, par structure, par portefeuille)

Mais Excel montre aussi ses limites : gestion des versions, collaboration, automatisation, visualisation, fiabilité des calculs… Autant de sujets qui poussent à chercher d’autres solutions.

L’émergence de logiciels spécialisés

Ces dernières années, plusieurs logiciels se sont positionnés sur le segment de l’asset management immobilier.
Ils visent à structurer les processus, centraliser les données et standardiser la modélisation, en proposant des interfaces conviviales et des fonctionnalités adaptées à la gestion d’actifs.

Ces outils répondent en partie à une demande croissante de professionnalisation et d’unification des pratiques.
Cependant, leur mise en œuvre soulève parfois des questions de couverture fonctionnelle, de souplesse ou de dépendance technologique.
Dans certains cas, Excel continue d’être utilisé en parallèle, pour compléter ou affiner les analyses.

Une troisième voie : l’approche hybride

Entre la souplesse d’Excel et la structure des logiciels SaaS, une autre approche émerge : celle d’une solution construite sur mesure, en combinant les outils existants (notamment Excel) avec des briques modernes de la suite Microsoft (Power BI, Fabric, Azure…).

Cette approche hybride s’appuie sur plusieurs constats :

  • Les équipes ont déjà des outils qu’elles maîtrisent (Excel, Office, Power BI)
  • Les besoins varient fortement d’un acteur à l’autre
  • Il est souvent plus pertinent de construire une solution autour des processus existants que d’imposer un cadre logiciel standardisé

Ce que permet une solution hybride

Une architecture de ce type permet notamment :

  • De conserver la flexibilité de modélisation dans Excel, tout en améliorant la sécurité, la traçabilité et la collaboration
  • De centraliser les données dans un environnement cloud (Microsoft Fabric ou Azure)
  • De créer un reporting interactif à l’aide de Power BI, intégré à l’environnement de travail
  • D’éliminer les dépendances logicielles tout en garantissant la pérennité des outils

Vers une approche plus personnalisée et maîtrisée de l’asset management

Dans un contexte où les portefeuilles sont de plus en plus diversifiés, et où la prise de décision nécessite à la fois fiabilité, transparence et agilité, l’approche hybride constitue une réponse pragmatique et évolutive.

Elle ne s’oppose pas aux solutions existantes, mais propose une voie complémentaire, pour les structures qui souhaitent garder la main sur leurs outils, s’adapter à leurs propres contraintes, et éviter les effets de verrouillage.

Conclusion

La question du “bon” outil pour l’asset management immobilier n’a sans doute pas une seule réponse.
Mais l’expérience montre qu’il existe une demande croissante pour des solutions construites sur mesure, à la fois robustes, interopérables et appropriables par les équipes métier.

Dans ce paysage en mouvement, les technologies Microsoft offrent un socle technique solide pour imaginer des outils à la fois puissants, ouverts, et conçus pour durer.

Aller plus loin

Chez F31, nous développons depuis plus de 15 ans des solutions sur mesure pour les acteurs de l’immobilier, en particulier pour les asset managers et les experts en évaluation.
Aujourd’hui, nous proposons une approche hybride fondée sur l’écosystème Microsoft, qui allie flexibilité, transparence et robustesse cloud, sans dépendance à un logiciel propriétaire.

👉 Vous réfléchissez à vos outils de pilotage ou à une refonte de vos modèles immobiliers ?
Nous serons ravis d’en discuter avec vous. Contactez-nous !